| ImmoNr | KD-001-2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22549 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 853 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.079.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | KD-001-2022 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22549 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 853 m² | Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.079.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Einzigartige Doppelhaushälfte mit Gästeflügel, überdachtem Innenhof und großem Grundstück im schönen Alt-Osdorf!
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit separatem Nebengebäude in massiver Bauweise wurde im Jahr 1960 erbaut und seit 2012 stetig saniert. Die schöne Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² bestehend aus 8,5 Zimmern. Hinzu kommt ein wunderschön angelegter Innenhof mit aufwendiger Glasüberdachung, die selbst an regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Das wundervolle eingewachsene Grundstück, angelegt mit 41 Obstbäumen und 2 Tannenbäume hat eine Größe von ca. 853 m² und bietet Ihnen totale Privatsphäre.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich der Großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Die Küche ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für ein zusätzlichen Essbereich. Des Weiteren befindet sich ein weiterer Wohnbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Vollbad mit Dusche befindet sich ebenfalls in der Etage. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 weitere Schlafzimmer.
Vom Haupthaus erreichen Sie durch den Gang im Innenhof das Nebengebäude. Hier haben wir eine großzügige Wohnküche mit offenem Kamin. Zudem bietet das Nebengebäude 2 Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer und ein neues Duschbad.
Wie bereits in den Eckdaten aufgeführt, wurde das Gebäude stetig modernisiert und saniert. Dementsprechend befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand und kann ohne unmittelbar anstehende Maßnahmen übernommen werden.
Zum Haus gehört ein Carportstellplatz, sowie ein weiterer Stellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Der Stadtteil Alt-Osdorf ist geprägt durch Einfamilienhäuser- und Doppelhausbebauung. Alt-Osdorf bietet durch seine attraktive Wohnlage Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne die gute Anbindung zur City zu verlieren. Die Hamburger City ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Osdorf strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. In der näheren Umgebung steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern in diversen Fachgeschäften und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, „Elbe-Einkaufs-Zentrum“ welche zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren einlädt, ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in näherer Umgebung gewährleistet.
Vielen ist der Altonaer Volkspark vor allem wegen des „Volksparkstadions“ oder der „Barclaycard Arena“ ein Begriff, doch der 205 Hektar große, öffentliche Park, dessen Kernbereich seit September 2002 unter Denkmalschutz steht, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein engmaschiges Straßennetz und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien macht Osdorf so attraktiv. Über die Luruper Hauptstraße erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und Pinneberg problemlos. Die Autobahn 7 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 min erreichbar.
- Carportstellplatz und freier Stellplatz
- Fenster im Erdgeschoss in 2018 erneuert
- Fenster Obergeschoss in 2019 erneuert
- Anbau ans Hauptgebäude
- Separates Nebengebäude (Gästehaus)
- Dachausbau 2014 inkl. Dämmung und neue Dachpfannen
- Neue Flachdacheindeckung in 2021
- Hochwertige neue Einbauküche mit Markengeräten
- neue Elektronikleitungen und neue Sanitärleitungen
- Wintergarten in 2020
- neue aufwendige Glasüberdachung für den Innenhof hergestellt in 2021
- Duschbad und Vollbad neu
- Vinylbodenbelag, Fliesen, Laminat in 2015 erneuert
- Elektrische Rollläden zur Straße
- Kamin
Weitere Immobilien
Haus - Mehrfamilienhaus
Elmshorn
Haus - Doppelhaushälfte
Uetersen