Provisionfrei: Altbau Rarität in Eilbek. 4 Zimmer ETW mit Wintergarten direkt am ...

Bereits im Treppenhaus werden Sie von erhaltenen Altbau Details, wie ein großzügig heller Eingangsbereich mit charmanten Fliesen, begrüßt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie durchgängig zu allen Zimmern begleitet. Das große und helle Wohnzimmer zur Rechten bietet einen lichtdurchfluteten Erker, der zum Verweilen einlädt. Das vordere Schlafzimmer, welches vormittags durch die Sonne beleuchtet wird, ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und beinhaltet einen kleinen extra Raum, der als Ankleide genutzt werden kann . Im hinteren Teil der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank gewährt. Nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgelegt mit Fliesen in Naturstein Optik, welches eine geräumige Eckbadewanne bietet.

Die Besonderheit stellt der eigens angelegte Wintergarten da, der durch die geräumige und lichterfüllte Küche betreten werden kann. Die Sonne scheint den gesamten Mittag rein, weshalb der offene Blick zum Garten einen wunderbaren Ort zur Entspannung darstellt. Von der Küche aus gelangt man durch eine Treppe in den Souterrainbereich. Der vordere Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Büro oder Spielzimmer für Kinder. Ein weiteres großzügiges Duschbad mit viel Platz ist ebenfalls vorhanden.

Der Hobbyraum wird aktuell als Büro genutzt, wäre aber auch Ideal als großes Elternschlafzimmer geeignet. Des Weiteren befindet sich genug Raum, um Fahrräder ordentlich zu beherbergen. Am Ende des Ganges befindet sich der Eingang zum privaten Garten, der Eigentümer genießt ein Sondernutzungsrecht an seinem Garten und nutzt diesen ausschließlich alleine. Dieser kann durch das Hinzufügen einer Treppe an den Wintergarten, auch durch das obere Stockwerk erreicht werden. Optional können Sie den Souterrain durch die seperate Erschließung auch als Einliegerwohnung nutzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2031
Endenergiebedarf: 157.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E