| ImmoNr | KD-011-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22457 |
| Ort | Hamburg / Schnelsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | KD-011-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22457 |
| Ort | Hamburg / Schnelsen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Rarität in Hamburg-Schnelsen! Schlüsselfertige Doppelhaushälfte! Einziehen und Wohlfühlen!
Große Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter auf Südwest Grundstück.
Zum Angebot steht eine schlüsselfertige Neubaudoppelhaushälfte mit einer beachtlichen Wohnfläche. Platzprobleme sind hier ade! Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, sowie eine geräumige begehbare Garderobe, Die Küche verfügt über ein weiteren Vorratsraum. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse verfügt über ca. 41,00 m². Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein Bad mit Ebenerdiger Dusche. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon mit Südwest Ausrichtung. Die Kinderzimmer haben Bodentiefe Elemente, ausgeführt mit french balcony. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Fenster einschließlich der Kellerfenster (Anthrazit Außen/Weiß Innen) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, zwei Kellerfenster sind als Tageslichtfenster mit Lichtgraben ausgeführt.
Der Erdgeschoss-, sowie der Kellergeschossbereich sind mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet im Obergeschoss befindet sich dekorativer Vinylbelag. Eine umfangreiche Elektroausstattung inkl. Treppenspotbeleuchtung wurde verbaut. Die Bäder sind ansprechend gestaltet und beinhalten Innenputzarmaturen, sowie Duschabtrennungen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in die Kellerräumlichkeiten. Zum Grundstück gehören zwei PKW Stellplätze. Eine elektrische Toranlage trennt das Grundstück zur Straße ab. Die Außenanlagen wi Grundstücksbefestigungen, Pflasterarbeiten und Rollrasen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Vollkeller bietet ein weiteres Badezimmer, ebenfalls befindet sich ein riesiger Hobbyraum und ein großzügiger weiterer Raum (eventuell ein Gästezimmer) mit Tageslichtfenster zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig, eine Einbauküche ist exklusive.
Grundstücksauffahrt über eine elektrische Toranlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2031
Endenergiebedarf: 20.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2031 |
| Endenergiebedarf | 20,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Hamburg Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel)
Top Wohnlage! 30er Zone ruhig und zentral in Hamburg Schnelsen!
Der Familienfreundliche und grüne Stadtteil Schnelsen liegt im Hamburger Westen im Bezirk Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur! Das Objekt liegt in ruhiger, idyllischer Wohnlage! Alles für den täglichen Gebrauch ist in der Umgebung gelegen. Diverse Supermärkte und Discounter, Drogerien, Ärzte, Apotheken und natürlich diverse Restaurants und anderweitige Gastronomie. Alle Schulformen und diverse Kitas befinden sich im Umfeld.
Die Autobahnen (A23/A7) ist in wenigen Autominuten erreicht. Eine direkte Busverbindung ist vor der Haustür gegeben und führt Sie schnellstens zu den nächsten S-Bahnhöfen.
Sport, Kultur und Freizeitangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz und liegen in der Umgebung.
-5 Zimmer
- Vollkeller
- großzügige Südterrasse
- Süd Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jeder Etage
- Gäste WC
- großzügige begehbare Garderobe
- Extra breite Stahlbetontreppen
- geräumiges Badezimmer im Kellergeschoss
- Badezimmer und Walk-In Dusche im Obergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- Wärmepumpe
- Sanitärobjekte Fabrikate Villeroy & Boch o. glw.
- Armaturen Fabrikate Grohe o. glw.
- Hausanschlüsse inkl.
- Außenanlagen inkl.
- 3-Fach Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen Anthrazit/Innen weiß)
- Feinsteinzeug Nassräume inkl.
- Hochwertige Bodenbeläge inkl. Vinylbelag und großformatige Fliesen
- zwei Tageslichtfenster mit Lichtgraben im UG
- hintere Baureihe
- Kelleraußentreppe inkl. modernes Geländer
- elektrische Rollläden an jedem Fenster (einschließlich Kellerfenster)
- Pflasterarbeiten, Grundstücksbefestigungen inkl.
- Extra breite Innentüren
- Grundstück komplett eingezäunt und Zwischentor zum Garten
- großzügige Elektroausstattung inkl. Sonderausstattungen
- Elektrische Toranlage mit Fernsteuerung
- Maler und Spachtelarbeiten mit Flies Tapeten inkl. weißer Anstrich
- Treppengeländer inkl.
- Energieeffizienzklasse A+
- Rollrasen inkl.
Aufteilung Doppelhaus WE 02 Südwest:
Erdgeschoss
- Diele
- Garderobe
- Gäste WC
- Küche
- Küche/Vorrat/HWR
- Wohnen
- Südterrasse
Obergeschoss
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Südwest Balkon
- Kind 1
- Kind 2
- Badezimmer
Kellergeschoss
- Flur
- HAR-Heizung
- KG Badezimmer
- KG Hobbyraum 1
- KG Hobbyraum 2
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