DOPPELHAUSHÄLFTE IN EXKLUSIVER WOHNLAGE, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM KRUPUNDER SEE ...

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ImmoNr KD-018-2022
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 22523
Ort Hamburg
Land Deutschland
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 143 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 695.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr KD-018-2022 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 22523
Ort Hamburg Land Deutschland
Wohnfläche 100 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 143 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 695.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung

Rarität in Hamburg-Eidelstedt! Schön gelegene Doppelhaushälfte! Einziehen und Wohlfühlen!

Große Doppelhaushälfte auf 143m² Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Krupunder See.

Zum Angebot steht eine neuwertige Doppelhaushälfte mit einer 100m² großen Wohnfläche. Platzprobleme sind hier ade! Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, sowie eine geräumige Garderobe. Die Küche im anprechenden Design ist geschlossen und ist ca 11m² groß. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt über ca. 29,00 m².

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Vollbad mit Badewanne. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Fenster einschließlich der Kellerfenster (Anthrazit Außen/Weiß Innen) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Vollkeller bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum, dieser kann auch als Büro oder als Gäste Zimmer mit Tageslichtfenster genutzt werden.

Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizungen und hochwertigen dekorativem Vinylbelag ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Brauch Wassererwärmung über Solar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2017
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.08.2017
Endenergiebedarf 24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2017
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Hamburg Eidelstedt (Bezirk Eimsbüttel)

Der familienfreundliche und grüne Stadtteil Eidelstedt liegt im Hamburger Nordwesten im Bezirk Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur! Alles für den täglichen Gebrauch ist direkt vor Ihrer Haustür gelegen. Diverse Supermärkte und Discounter, Drogerien, Ärzte, Apotheken und natürlich diverse Restaurants und anderweitige Gastronomie. Das Eidelstedt Center befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld gelegen und auch fußläufig gut zu erreichen.

Die ÖPNV ist hervorragend vom AKN Bahnhof Eidelstedter Zentrum, welche sich unmittelbar gegenüber dem Objekt befindet gelangen Sie mit der AKN direkt zum nahgelegen S-Bahnhof Eidelstedt, welche die S-Bahnlinien S3 und S21 anschließt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 10 Minuten Hamburg/Altona und in ca. 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof, ebenfalls ist eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt gelegen, die Sie ebenfalls zu den S- und U-Bahnhöfen und den umliegenden Schulen führt.

Sport, Freizeit und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Sportvereine sind in Eidelstedt vertreten. Die Spielstätte des Traditionsvereins Hamburger SV, das Volksparkstadion ist eine Bahnstation entfernt. Für ausreichende Erholung sorgt, der nahegelegene Krupunder See, oder auch der Altonaer Volkspark.

Ausstattung

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 4 Zimmer

- Vollkeller

- großzügige Terrasse

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jeder Etage

- Gäste WC

- großzügige Garderobe

- bewohnbares Kellergeschoss

- Badezimmer mit Badewanne

- Sanitärobjekte Fabrikate Villeroy & Boch

- 3-Fach Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Außen Anthrazit/Innen weiß)

- Hochwertige Bodenbeläge inkl. Vinylbelag und großformatige Fliesen

- elektrische Rollläden an jedem Fenster

- Grundstück komplett eingezäunt

- Energieeffizienzklasse A+

- Brauch Wassererwärmung über Solar

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