| ImmoNr | KD-030-2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksgröße | 572 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | KD-030-2021 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² | Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksgröße | 572 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, warmer Wintergarten, Dachterrasse, 3 PKW Stellplätzen, Garten in bevorzugter zentraler Wohnlage von Wedel!
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus für die große Familie?
Dieses angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wedel. In dem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, welche derzeit voll vermietet sind. Das Mehrfamilienhaus ist in massiver konventioneller Bauweise mit Souterrain errichtet worden. Baujahr 1935 (Haupthaus), der Anbau hinten aus 1956 ebenfalls unterkellert. Der warme Wintergarten wurde im Zuge der Modernisierung im Jahre 2013 erbaut. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich 3 PKW-Stellplätze, jede Wohneinheit verfügt über Gartenanteile/Terrassen bzw. Wintergarten/Dachterrasse.
Aufteilung Wohneinheiten
WE 01 Wohn- und Nutzfläche = ca. 94,79 qm
WE 02 Wohn- und Nutzfläche = ca. 52,08 qm
WE 03 Wohn- und Nutzfläche = ca. 125,89 qm
weitere Nutzflächen = ca. 20,00 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 292,76 qm
Objekt ist aktuell voll vermietet. Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2031
Endenergiebedarf: 225.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 225,98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Stadt Wedel mit ca. 35.000 Einwohnern, zählt zu den beliebtesten Elbvororten Hamburgs und grenzt direkt an die Hansestadt. Zentral gelegen direkt neben der Wedeler Innenstadt, sowie ein Katzensprung zum den beliebten Wedeler Elbstränden! Die Infrastruktur ist hervorragend, durch die direkte Innenstadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Apotheken, Ärzte und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt fußläufig erreichbar. Alle Schulformen und Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld gelegen. Die ÖPNV ist hervorragend, eine S-Bahnanbindung nach Hamburg ist vorhanden, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute fußläufig zu erreichen.
Die beliebten Wedeler Elbstrände sind in 10 Gehminuten zu erreichen, hier genieße Sie den Blick auf die weite Elbe und das kreuzen der Ozeanriesen, zahlreiche Restaurants und Strandbars sorgen für ein ausreichendes Freizeitangebot und hohe Lebensqualität.
Distanz Grundschule ca. 290 m
Distanz Kindergarten ca. 250 m
Distanz Elbstrand ca. 850 m
Distanz Innenstadt ca. 200 m
- Massivbauweise
- Anbau Massivbauweise
- Warmer Wintergarten 2013
- Dachterrasse Süden
- Terrassen
- Garten
- 3 PKW Stellplätze
- Gas Brennwertheizung aus dem Jahre 2011
- Neue Elektrik 2011/2012
- Neue Sanitärinstallation 2011/2012
- Kaminofen
- 3 Einbauküchen
- 4 Badezimmer
- vollvermietet
- Souterrain
- Teilunterkellert / Souterrainräume
- Helle lichtdurchflutende Räume
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 2011/2012
- Dacheindeckung neu 2011
- Dachterrasse Glasgeländer
- Terrasse
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Vertrieb
Büro Ottensen
KODAS IMMOBILIEN GmbH
Bahrenfelder Straße 144
22765 Hamburg (Ottensen)
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